En we jubelen nog even door….!
Alhoewel de jubelton met ingang van het komende jaar wordt afgeschaft, zijn er diverse mogelijkheden om ook nog de komende twee jaar van de grote schenkvrijstelling gebruik te maken.
Zo kun je dit jaar de jubelton nog schenken. Geheel of gedeeltelijk, want de mogelijkheid bestaat om dit jaar een gedeelte te schenken en het volgend jaar het restant.
De jubelton moet wel uiterlijk 31 december 2024 zijn gebruikt waarvoor die bedoeld is: de koop van een woning of aflossing van een hypotheek.
Zelfs als je nu nog geen enkel vooruitzicht hebt om een ton te schenken, kun je “vooruitjubelen”.
Hoe zonde zou het zijn om de vrijstelling mis te lopen als je in 2023 ineens wel een ton kunt schenken. Je kunt dan dit jaar een klein bedrag (denk aan een paar euro) schenken en mocht je onverhoopt een loterij winnen: het restant dan in 2023. Lukt het niet, dan is het jammer.
Verbind aan de jubelton altijd wel de (ontbindende) voorwaarde dat als het geld niet gebruikt wordt waar het voor bedoeld is, de schenking komt te vervallen.
En doe aangifte voor 1 maart 2023. Of leg dit voor aan uw notaris.
Vanaf 2023 subsidie voor één isolatiemaatregel
Denk je erover om jouw woning in 2023 te verduurzamen om te besparen op je maandelijkse lasten of je wooncomfort te vergroten? Dan is het isoleren van je woning vaak een een goede stap. De landelijke ISDE-Subsidie dekt zo’n 30% van de kosten als je minstens twee verschillende duurzame maatregelen treft in je woning (twee isolatiemaatregelen of één isolatiemaatregel in combinatie met een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet).
Vanaf 1 januari 2023 is het ook mogelijk om een subsidie aan te vragen voor één isolatiemaatregel. Deze subsidie dekt gemiddeld 15% van de kosten en kun je aanvragen voor maatregelen die je na 2 april 2022 hebt laten uitvoeren. De aanvraag dien je binnen een jaar te doen, nadat de maatregel is uitgevoerd en betaald.
Veranderingen overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers of rechtspersonen wordt per 1 januari 2023 verhoogt van 8% naar 10,4%. Het kabinet hoopt om met deze wijziging de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt te versterken.
Ben je een startende huizenkoper en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaalde je in 2022 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag verhoogd naar maximaal € 440.000.
Let op! je moet wel zelf in de woning gaan wonen.
Hogere NHG-grens
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een financieel vangnet voor als je bijvoorbeeld door omstandigheden jouw hypotheek niet meer kunt betalen of als je na de verkoop van je woning met een restschuld blijft zitten.
Op dit moment (lees 2022) kun je een hypotheek met NHG krijgen, als je een woning koopt met een waarde van maximaal € 355.000.
In 2023 wordt deze grens omhoog geschroefd naar € 405.000. Met energie besparende voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 zelfs € 429.300. Ben jij van plan om een woning te gaan kopen, dan is het handig om hier rekening mee te houden.
Extra aflossen in 2022
Als je extra kunt aflossen op je hypotheek is dat een goede zet. Wil je dat doen, dan is het goed om dat nog dit jaar te doen (2022) in verband met de jaarlijkse afbouw van de hypotheekrenteaftrek.
Per 1 januari 2023 wordt deze namelijk verder beperkt tot een maximaal aftrektarief van 36,93%. Belastingplichtigen, waarbij de top van het inkomen in box 1 met 49,5% wordt belast (in 2023 vanaf € 73.071), worden met een hoger tarief belast (49,5%) dan het tarief dat geldt voor de renteaftrek (36,93%).
Wil je meer weten over al deze veranderingen. Onze hypotheekadviseurs bij Klaassen & Retz helpen je graag!
