Woningprijzen stijgen minder hard

aug 24, 2022

De woningprijzen stijgen inmiddels minder hard. Toch kostte een woning in het tweede kwartaal van 2022 nog gemiddeld 429.000 euro, 17% meer dan vorig jaar. Van alle tweede kwartalen sinds 2015 had dit tweede kwartaal de minste transacties. De huidige ontwikkelingen zijn de voorbode van een rustigere woningmarkt: minder transacties, gevolgd door een minder harde prijsstijging.

Dit en meer is te lezen in het Kwartaalbericht woningmarkt tweede kwartaal 2022 van het Kadaster. De belangrijkste conclusies zijn:

De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het tweede kwartaal 18,4% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is minder hard dan in het eerste kwartaal van 2022, toen de stijging nog 20,3% was. Ook binnen het kwartaal vlakken de prijsstijgingen af: in april 19,7%, in mei 18,8% en in juni 16,7%. Maar er is geen sprake van een prijsdaling.
Een woning kostte gemiddeld 429.000 euro.
Er wisselden 47.382 woningen van eigenaar, dat is 10,2% minder dan in het tweede kwartaal van 2021. Van alle tweede kwartalen sinds 2015 was dit het 2e kwartaal met de minste transacties, maar wel met iets meer transacties dan in het eerste kwartaal van 2022.
De sterk gestegen hypotheekrente zien het Kadaster pas volgend kwartaal terug in de woningprijs en het aantal transacties.
De huidige woningmarktontwikkelingen laten zien dat we richting een fase gaan waarin de woningmarkt minder actief is: dat betekent minder transacties gevolgd door een minder harde prijsstijging.
Starters betaalden gemiddeld 356.000 euro voor een woning. Ze kochten door de verlaagde overdrachtsbelasting veel woningen net onder de 400.000 euro.
Er werden minder woningen gekocht in de laagste prijsklassen en meer in de hoogste. Er werden vooral minder vrijstaande woningen verkocht.
Het meest voorkomende woningtype in de Nederlandse woningvoorraad op 1 juli 2022 is een appartement.

Denk je erover om jouw woning te verkopen en wil je weten wat jouw woning waard is? Neem dan contact op met Klaassen & Retz makelaardij.

Afspraak maken

60+ en overwaarde op uw woning?

apr 16, 2019

Stel: u bent met pensioen en in het bezit van een woning.
De waarde van de woning (los van een hypotheekschuld die er nog is) is dus in principe van u.

U kunt dit geld alleen niet besteden, het zit vast in de woning.

Bent u ouder dan 60 jaar en heeft u onvoldoende inkomen (bijvoorbeeld alleen een AOW-uitkering en een klein pensioen) om een krediet- of aflossingsvrije hypotheek te kunnen afsluiten voor het kopen van een nieuwe auto, een caravan, boot, als aanvulling op uw inkomen of om uw (klein) kinderen een bedrag te kunnen schenken voor de aankoop hun woning?

Dan kunt u overwegen om de overwaarde van uw woning te benutten en om te zetten in een zogenaamde ‘opeethypotheek”
Een lening op de overwaarde van uw woning kan als aanvulling op uw AOW inkomen dienen, zodat u iedere maand meer te besteden hebt, voor een grote aankoop of als schenking.

Zo’n “opeethypotheek” bestaat uit twee delen. Het ene deel van de lening kunt u ineens of in maandelijkse termijnen opnemen. Vanuit het andere leningdeel wordt de rente over dat bedrag betaald.

Heeft u overwaarde op uw woning, zou u dit geld nu graag tastbaar willen maken en toch in uw huidige woning willen blijven wonen?

Maak dan een vrijblijvende afspraak met Klaassen & Retz Hypotheekadviseurs en bel 072-576 2535 of via de e-mail info@kr.nl

Samen bekijken wij wat voor u de mogelijkheden zijn.

Hoge WOZ waarde

feb 21, 2019

Hoge WOZ Waarde? Profiteren of bezwaar maken?

Binnenkort valt er weer een brief in je brievenbus met de WOZ waarde van je woning. Heb je een hoge WOZ waarde of is je WOZ-waarde gestegen, dan zou je bezwaar kunnen maken tegen de hogere WOZ waarde. Maar misschien kun je er ook van profiteren!

Het gaat heel goed op de Nederlandse huizenmarkt. Je huis verkopen gaat snel en je krijgt vaak ook een mooie prijs voor je woning. Voor huizenbezitters waarvan hun woning onderwater staat of stond, is meer mogelijk, zoals oversluiten van de hypotheek tegen een lagere rente. Goed nieuws dus! Maar er is ook een nadeel van stijgende huizenprijzen. Het betekent vaak ook een hogere WOZ-waarde. Deze, door de gemeente geschatte woningwaarde, bepaalt namelijk ook de hoogte van een aantal gemeentelijke belastingen.

Hypotheekrente omlaag door hogere WOZ-waarde

Ook als je geen verhuisplannen hebt, kan een hogere WOZ-waarde toch in je voordeel werken. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere hypotheekrente. Hoe werkt dat? De verhouding tussen een hypotheek en de waarde van een woning wordt uitgedrukt in een percentage. Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende risicoklassen om bij dit percentage de rentekorting of renteopslag te bepalen. Daarbij geldt: hoe lager de hypotheek in verhouding tot de woningwaarde, hoe lager de hypotheekrente. Hierop is wel een uitzondering namelijk een hypotheek met NHG. Hiervoor geldt maar 1 tarief.

Tussentijds de hypotheekrente verlagen

Bij het afsluiten van je hypotheek is de hypotheekrente vastgezet. Wat veel huizenbezitters niet weten is dat het bij veel geldverstrekkers mogelijk is om tussentijds de risicoklasse aan te passen. Vaak moet je als bezitter van een woning, hier zelf een verzoek voor indienen. Je kunt tussentijds de hypotheekrente verlagen door extra af te lossen, maar dat kan ook bij een stijging van de huizenprijs. De nieuwe woningwaarde toon je aan met de meest recente WOZ-beschikking. De WOZ-waarde daarop telt als 100% van de woningwaarde. Een enkele keer zal om een taxatie rapport gevraagd worden.

De WOZ waarde en de hypotheek

Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende risicoklassen en ook de daaraan gekoppelde korting of opslag loopt uiteen. Je moet dit als huizenbezitter dus scherp in de gaten houden en het regelmatig controleren. Het kan de aanleiding zijn om je hypotheek over te sluiten. Mogelijk daalt de hypotheekrente bij een andere hypotheekverstrekker eerder en met grotere stappen.

Gedurende de looptijd van je hypotheek kan je veel geld besparen

Een hogere WOZ-waarde kan aanleiding zijn om jouw hypotheek weer eens onder de loep te nemen. Wil je weten of de WOZ waarde van jouw woning aanleiding kan zijn om je hypotheek over te sluiten met een lager rentetarief? Maak dan een afspraak met één van de hypotheek adviseurs van Klaassen & Retz