Aardgasvrij en energiezuinig wonen begint met goede isolatie en ventilatie. Als de isolatie op orde is, heb je veel minder energie nodig om je huis te verwarmen. Je bent dan klaar voor de overstap naar duurzame verwarming. Isoleren kan op elk moment, maar kun je ook combineren met onderhoud of een verbouwing.

Het aardgasvrij maken van je huis lijkt misschien een hele klus. Maar je hoeft het niet allemaal in één keer te doen: het kan stap voor stap. Hieronder lees je waar je kunt beginnen en wat handige momenten zijn om een stap te maken.

1. Check eerst de isolatie van je woning. Veel mensen hebben het idee dat hun woning goed is geïsoleerd, terwijl dat in de praktijk tegenvalt. De Isolatiezelfscan helpt je op weg.

2. Is je huis niet of matig geïsoleerd? Neem een hybride warmtepomp. Met een hybride warmtepomp kun je je huis duurzamer verwarmen. Een hybride warmtepomp kan altijd, maar je haalt er het meest uit als je huis wel iets van isolatie heeft.

3. Ontbreekt er ergens isolatie, ga dan meteen aan de slag. Kies voor goede of zeer goede isolatie: dat is duurzaam en je bespaart het meest op je energierekening.De vloer, spouwmuur en ramen kun je in de meeste huizen eenvoudig laten isoleren, zonder veel gedoe en rommel. Dit kun je dus op elk moment laten doen. Spouwmuurisolatie heeft dan wel een matige isolatiewaarde, maar het is wel makkelijk en goedkoop. Daarom is dit toch een  aantrekkelijke keuze.

4. Als de isolatie op orde is, ben je klaar voor duurzame verwarming, bijvoorbeeld een volledig elektrische warmtepomp of warmtenet met lage temperatuur.

5. Ga aan de slag met kleine verbeteringen. Bevestig bijvoorbeeld een brievenbusborstel, maak naden en kieren dicht en plaats radiatorfolie. Deze acties kosten weinig en leveren je wel al een besparing en comfortabeler huis op. Meer informatie vind je op de website van Milieu Centraal.

6. Een verbouwing of onderhoud is hét moment om matige isolatie te verbeteren naar goed of zeer goed. Omdat je toch al bezig bent, kunnen de (extra) kosten meevallen. Laat je bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Neem goede dakisolatie en zonnepanelen mee in je verbouwplan.

7. Ga je de keuken verbouwen? Ga dan meteen op inductie koken. Of laat in elk geval alvast een extra stroomdraad leggen, voor als je later wilt overstappen op elektrisch koken. 

8. Een aanbouw of verbouwing van de woonkamer of keuken is hét moment om vloerverwarming aan te laten leggen. Verbouw je de badkamer, plaats dan meteen een douche-wtw.

9. Neem bij het isoleren en verbouwen meteen ook de ventilatie mee. Met ventilatie met terugwinning van warmte heb je minder kou en tocht in huis, en verwarm je je huis met minder energie.

Heb je geen of niet genoeg spaargeld op je rekening staan om dit te bekostigen? Neem dan eens vrijblijvend contact op met de hypotheekadviseurs van Klaassen & Retz. Er is meer mogelijk met je hypotheek dan je denkt.

Bron: Milieu centraal

Een persoonlijke lening, studieschuld, maar ook rood mógen staan, een smartphone afrekenen via je abonnement, of een auto privé leasen…
Maar weinigen weten dat dit je maximale hypotheek (fors) beperkt.

Nu inflatie en de energieprijzen de maandlasten opdrijven — en de rente fors steeg — is het zaak extra voorzichtig te zijn met het aangaan van schulden als je nog een woning wilt kopen.

Uit onderzoek is gebleken dat meer dan één derde van de huizenkopers niet op de hoogte is van de gevolgen van welk type BKR-schuld dan ook. En dat zijn er meer dan vaak gedacht: in de database van het Bureau Krediet Registratie staat elke financiële verplichting boven
de € 250 met een looptijd van minstens één maand.

Sinds 1 april moeten geldverstrekkers bij een hypotheekaanvraag rekening houden met de volledige, werkelijke maandlasten van deze contracten en deze dus raadplegen bij BKR.

Impact schulden op de hypotheek
Aan een bestaande studieschuld bij DUO kun je nu niet veel meer doen, maar of een private leasecontract voor je volgende auto verstandig is?

Ruim twee derde van de ondervraagden bleek er geen weet van te hebben dat beide je maximale hypotheek tot tienduizenden euro’s beperken. Het kopen van een huis wordt zo nog moeilijker, omdat de vaste lasten hierdoor blijven stijgen.

Dit kan in combinatie met een dalende koopkracht en stijgende energielasten een gevaarlijke cocktail worden. Laat je dus goed informeren door een adviseur wat de consequenties zijn van een bepaalde schuld die je aangaat.

Oorzaak schulden
Sommige BKR-posten ontstaan omdat het ‘makkelijk’ is: iets kopen op afbetaling, een creditcard hebben of de ‘roodstand­faciliteit’ van je betaalrekening. Andere schulden komen voort uit minder prettige life events, gebeurtenissen die je leven op de kop zetten, privé of zakelijk.

Het onderzoek noemt een niet-vrijwillige inkomensdaling (36%), arbeidsongeschikt raken (33%) en het beëindigen van een relatie (26%) als de belangrijkste.

Ruim een kwart van de ondervraagden gaat er vanuit dat ze onder die zulke ingrijpende omstandigheden de hypotheek niet meer kunnen betalen en dus moeten verhuizen.

Het onderzoek vermeldt niet hoeveel ondervraagden een inkomens­beschermer hebben — bijvoorbeeld via een woonlasten­verzekering of een arbeidsongeschiktheids­verzekering.

Hoe zit dat bij jouw hypotheek?

Bron: hypotheekbond

Twee op de drie zoekers op huizensite Funda vinden het belangrijk welk type energielabel een woning heeft. Een half jaar geleden was dat nog maar krap de helft. Over wat ‘gunstig’ is, blijkt men ook strenger te oordelen. Vraag je als verkoper dan maar een nieuw label aan, als je inmiddels energie­maatregelen nam?

Wie zijn woning te koop zet, moet daar het definitieve energielabel bij vermelden. Het aanvragen daarvan kon tot 2021 nog vlot en voordelig online — al vanaf enkele euro’s was je voor tien jaar klaar. Maar misschien plaatste je sindsdien (extra) zonnepanelen, een warmtepomp, extra isolatie of nieuwe deuren/kozijnen?

Vaak is dat goed voor ‘labelstappen’ waarmee je advertentie aantrekkelijker wordt, of überhaupt gevonden. Voor een nieuw label moet er alleen wel een gediplomeerd energie­adviseur langskomen en dat kost je tijd en zo’n € 300,-. De precieze kosten hangen af van het type woning, de documenten die voorhanden zijn en hoeveel tijd de inspectie vergt.

Waarde van nieuw energielabel
Een nieuw energielabel, het kost wat, maar het levert ook wat op. Sowieso een deskundig oordeel én advies voor verdere verbeteringen door een energieadviseur die de woning inspecteert. Zijn of haar aanbevelingen komen ook op het definitieve labelrapport. De letter van dat label — A voor gunstig, tot G van ongunstig — volgt uit het doorrekenen van het energieverbruik voor het verwarmen van de woning en het tapwater (douchen), de ventilatie en eventuele airconditioning. Nuttige informatie ook voor de volgende bewoners.

Uit de analyse van Funda blijkt ook dat nu bijna negen op de tien potentiële kopers een woning met een goed label meer waard vinden dan een met een slecht label. De groep waarvoor een gunstig label ‘heel belangrijk’ is, verdubbelde zelfs in een half jaar. In maart vond 27% een goed label ‘veel meer waard’, in september was dat al 56%.

Wat is gunstig?
De mening over welk label woningzoekers als beter of slechter beschouwen verschuift ook. In maart bestempelde een kwart een woning met label E als onzuinig. In september was dat aantal gedaald en nam de groep die de grens bij label B, C of D legt juist met ruim 10% toe. Energielabels worden dus steeds eerder als ongunstig beoordeeld. En dat heeft gevolgen voor verkopers.

Ander zoekgedrag
Momenteel komen huizen of appartementen met energielabel A bijna een kwart vaker naar voren in de zoekresultaten dan die met label G. Opmerkelijk genoeg scoren beide types niet de meeste contactaanvragen. Dat gebeurt bij label D- en E-woningen. Wellicht verschuift dat nog. Zeker is dat in maart nog het vaakst contact werd gezocht met woningen met G op het label.

Wil je je woning verkopen en is deze inmiddels energie­zuiniger dan het label op dit moment aangeeft? Dan is een herkeuring en gunstiger label vermoedelijk een verstandig idee. Twee derde van de gegadigden hecht daar immers (veel) meer waarde aan.

Meer afhakers
‘Een ongunstig label schrikt ook steeds vaker af’, stelt Funda. Uit hun onderzoek blijkt dat 18% van de zoekers in maart afzag van een koop. Nu de oorlog in de Oekraïne voortduurt en velen de gevolgen van de energiecrisis voelen, haken al meer dan drie op de tien zoekers af, zonder een bod te doen. Een zelfde aantal past hun bod aan bij een ongunstig energielabel — nu dus soms al bij B, C of D. En 35% rekent de impact door van de hogere energieprijzen op de maandlasten, of wat verduurzaming van de woning kost — en oplevert. Slechts een enkeling (2%) onderneemt geen actie. Die zijn te verliefd op het karakter of de ligging van een woning. Voor hen is het energielabel kennelijk bijzaak.

En bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw gelden er strenge duurzaamheids­eisen. Daarbij worden er zelfs woningen opgeleverd met een label tot A++++. Denk daarbij aan projecten zonder gasaansluitingen — met ‘nul-op-de-meter’ — tot en met energie ­neutrale of zelfs energie­positieve huizen. Dat scheelt honderden euro’s op de energierekening én is ook nog goed voor korting op de hypotheekrente.

Wil jij je woning verduurzamen en een beter energielabel op je woning? Maak dan vrijblijvend een afspraak met de hypotheek adviseurs van Klaassen & Retz.

Bron: Nationale Hypotheekbond

Tot en met 31 december 2022 kunnen personen tussen de 18 en 40 jaar een belastingvrije schenking van ruim een ton ontvangen. Dit mag worden gebruikt voor de aankoop, het onderhoud en/of de schuldaflossing van een woning. In de volksmond is deze schenking bekend als “Jubelton”.

Vanaf 2023 verlaagt het kabinet deze belastingvrije schenking van
€ 106.671 naar € 28.947. Dat scheelt best veel.

Wil jij iemand toch nog graag de jubelton schenken, dan moet je dat dus voor 2023 doen. Ook als je het volledige bedrag nog niet bij elkaar gespaard hebt, is het alsnog mogelijk om een groot bedrag te schenken. In dit geval schenk je alvast een (klein) gedeelte van het bedrag in 2022.

Vervolgens kun je dit bedrag in 2023 nog aanvullen tot € 106.671. Voor deze zogenoemde spreidingsmogelijkheid wordt gekeken naar het jaar waarin de eerste schenking wordt gedaan.
De ontvanger van de schenking dient dan wel in 2022 in een aangifte schenkingsvrijstelling een beroep te doen op de verhoogde vrijstelling.

Wil je nog dit jaar geld schenken of wil je hier meer over weten? Neem dan contact met ons op.